我们都知道，拆迁补偿一般分为两种，一种是货币补偿，一种是产权置换，也就是通常所说的要钱和要房。那么当普通老百姓面临拆迁这件人生大事时，怎样才能将自己的利益最大化呢?

　　一、要钱和要房，并不是二选一

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。该条款的意思就是，不管是要钱、要房还是钱房都要，其实都是被拆迁人的权利。

　　有的拆迁方出于自身利益、或客观限制，想方设法逼迫被拆迁人二选一，要么只进行货币补偿，要么只进行产权置换，这其实是损害了被拆迁人的实际利益。

　　二、要钱不一定吃亏

　　都说货币补偿当中存在很多陷阱，可能一份不正规的房屋价格评估，就会让房子瞬间“掉价”。但这并不是说，要钱就一定会吃亏。

　　首先，我们可以通过谈判的技巧，以要房为名义向拆迁方施加压力，在拆迁方不能提供房子的情况下，充分利用补偿方式的选择权，最终获得满意的货币补偿结果。换句话说，以要房的手段去换取货币补偿的最大化。

　　其次，要规避房屋价格评估中的陷阱。我们可以通过市场比较法，去评估自己房产的价值。国家规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，被拆房屋的价格，和周边、隔壁类似面积、性质的房屋的价格应当是相类似的，如果差得太远，那就很可能不正常了。

　　三、要房不一定稳赚

　　在很多人心里，可能都会觉得要房比要钱好，因为房价一直在涨，房子是保值的，但人民币会贬值。

　　但其实，产权置换也存在很多陷阱。比如在一些三四线城市，如果房子的位置过于偏僻，周边配套设施不齐全，未来也没有开发规划，那么不管是想保值还是自住都并不是好的选择。☞☞☞推荐阅读：渠迪哲律师：“抽老千”会被判诈骗罪?

　　甚至还有一些征收方是“期房安置”，也就是说，安置房现在还没建起来，等过几年建起来了再安置。遇到这种情况一定要当心，因为在现实中，许诺两年建好，实际上要等三五年、六七年，甚至直接烂尾的情况也并不少见。

　　因此，我们在签订安置合同时应特别慎重，明确约定双方的权利和义务，特别是发生逾期交房、烂尾、不能办理产权证等情况时，对应的违约金及赔偿损失的条款一定要写清楚。

　　总之，拆迁补偿要钱还是要房，需要具体情况具体分析。如果您拿不准合同细节，可以咨询银雷律师事务所，由专业的拆迁律师来帮您争取最大利益。