编者按

利益诛心，人，概莫能外。

在巨大的腾退拆迁利益面前，人性“恶”的一面显露无遗。使用欺骗手段，获得多处房产和巨额经济补偿。一个男人，就这样滑落至罪恶的深渊。

北京银雷律师事务所主任雷海军，合伙人、婚姻家事部部长柳倩，近期主理了一起由腾退拆迁引发的析产案，通过抽丝剥茧式的证据梳理，巧设代理逻辑，最终获得了拨云见日的效果，最大限度维护了委托人权益，同时也使被告的恶劣行径，大白于天下。

当六十多岁的李琴（化名），知道被弟弟骗了的时候，心如刀割。

李琴是家里的老二，上边一个姐姐，下边一个弟弟，三人自小关系很好，尤其是她，对这个弟弟的疼爱更是有口皆碑。他，竟然会使出令人不齿的手段，骗走姐姐和自己两套房，还有拆迁补偿款，是她怎么也不愿意相信的。

痛心疾首之余，李琴决定通过法律手段来维护自己的权益。但从拆迁至今，已经十年过去了，不仅证据收集困难，而且她咨询了许多律所，由于她当年曾经亲手签过《腾退补偿安置协议书》《安置房屋认购协议书》等重要的法律文书，所以都觉得她想要回房子、追回拆迁补偿款的目的难于实现，都不肯接她的案子。

经过多方探寻，听说北京银雷律师事务所在拆迁析产等方面经验丰富后，就找了上来。从最终结果看，李琴现在还庆幸自己当初的选择。

道听途说起疑心

雷海军主任与柳倩律师在明亮温暖的会见室，共同接待了李琴。“这个案子，感觉有一定的挑战性，你可得做好准备啊！”边听李琴讲述，雷海军边对身边的柳倩低声说。柳倩点点头，会心一笑，接着认真听李琴讲述为什么觉得自己被弟弟骗了。

事情是李琴从老街坊那里听说的，别人家三口人都是安置的两套两居，自己家也是三口人，怎么只安置了一套两居呢？说的人越多，李琴越烦闷。带着疑问，李琴去弟弟家了解情况。话刚出口，弟妹竟然急了：“跟你说了多少回了？别总跟街坊聊拆迁的事儿！你怎么……”

“去！怎么跟姐说话呢？”弟弟赶紧把弟妹的话给拦住了，“姐，您出嫁后，就不在家住了，很多事您都不知道，我费了好大劲，才给您弄了一套两居室啊！按照您的情况，本来都不能被安置的！您得知足，别总听街坊瞎叨叨，每一家的情况都不一样！”

十年前，李琴家的居住条件不好，只有一间40多平米的一居室，他们两口子跟30多岁的儿子一起居住。儿子一直没结婚，因为女方“有房单住”的要求，他们家无法满足。还得感谢那次拆迁，弟弟一下子给自己弄了套80多平米的两居，儿子的婚房有了。当时，李琴觉得跟做梦似的。懂得感恩的她，自那以后，对弟弟一家更好了。

但弟弟对此事的解释，让她将信将疑。她一定要把事情弄个明白，要不，这六十多年就算是白活了。

利用亲情暗设局

雷海军除了一线办案外，还有许多律所的管理工作要做，所以，就把本案交给柳倩主理。柳倩在拆迁析产方面，有丰富的办案经验，但类似李琴这样的情况还不多见，因为她除了道听途说外，手上一份证据也没有。随着调查的深入，当柳倩收集的证据一点点呈现出来的时候，她最初也是一头雾水。

首先，是《腾退补偿安置协议书》，有三份。一处宅基地，为何要签三份“协议书”？

其次，三份协议书上的宅基地总面积为260多平米，而实际宅基地面积，也就100多平米，这是什么原因？柳倩让李琴好好回忆一下当年的事情。

李琴介绍，其实，具体什么情况，她也不清楚，因为当年弟弟找到自己和姐姐，说当地要拆迁了，按理，他们姐俩都不在那儿住了，所以没他们的份，但考虑到俩姐姐对自己都不错，弟弟就决定帮她们弄一两套房子。“千万别去张扬，尤其是跟咱们村的人，少说、少聊。弄不好，人家再把房子收回去。”弟弟一再叮嘱李琴姐俩，“村里要是让签什么东西，你们就去签字，是什么内容，你们也少问，只管签字就行了。”

“去签字的时候，我们就按弟弟说的，只管签字，具体签的什么内容，我们自己也不太清楚。”李琴进一步介绍，不仅如此，在弟弟的要求下，李琴姐俩还与弟弟签了一份委托协议，协议内容是，腾退拆迁事宜全部委托给弟弟办理，拆迁后，弟弟要给李琴一套房、给姐姐两套房，并各给五万块钱的装修款。最关键的是后两句，由于姐俩与弟弟两清，姐俩保证不再跟弟弟在住房问题上有任何纠纷。“这等于封了姐俩的口。”柳倩想。

接下来，就是《安置房屋认购协议书》，姐姐与李琴分别签了协议书，姐姐得了两套房，李琴得了一套，而弟弟一家得了几套，他们自始至终都不知道。实际上，从柳倩调取的证据来看，弟弟一家共得房四套。“但为何同为三口人的两个家庭，安置房会有这么大的差距呢？”这不仅是李琴的疑问，也是柳倩的疑问。

当柳倩再查阅当年的腾退拆迁政策时，她才明白，当年腾退拆迁的政策相当宽松，不仅对宅基地按面积有补偿，而且对于像李琴这样，只要户口在宅基地上，其配偶、子女，也能享受安置房认购，领取安置补偿款。

当李琴得知这一情况后，事情的真相才渐渐浮出水面：弟弟得知拆迁政策后发现，如果按政策办，自己只能分两套两居，但为了获得更多的利益，他使了“暗度陈仓”这一招，不仅多占了两套房，还霸占了俩姐姐家的拆迁补偿款。

但事情从表面上看，却好像是弟弟顾念亲情，努力为姐姐们奔出了三套房。“损人利己。”李琴没想到弟弟会是这样的人，完全辜负了她。

拨云见日终胜诉

弟弟做的事，再不地道，再不近人情，在法庭上还是要打证据。从手头拿到的《腾退补偿安置协议书》《安置房屋认购协议书》看，弟弟没有任何破绽。李琴已经在弟弟的引导下签了各种协议，弟弟多占的两套房已经没有任何的回旋余地。在这种情况下，“如何为李琴多争取一些利益呢？”柳倩陷入了深深的沉思中。

在本次拆迁中，被安置人除了可以获得安置房，拆迁补偿款数额也不可小觑。柳倩快速梳理案件，苦思冥想，终于形成新的代理思路。拆迁补偿款的大部分名目，都跟宅基地挂钩，若李琴一家能跟宅基地关联上，那就可以获得高达几百万的拆迁补偿款，若不能关联上，拆迁补偿款就寥寥无几了。

因村委会出具了证明，宅基地是弟弟一家的，如何能让李琴一家跟宅基地关联上？成为重中之重。若想达到这个目的，只能从当年的腾退拆迁政策入手，梳理出一个符合常理的逻辑来，用于说服法官，那样才能帮李琴讨回公道。经过数日紧张细致的工作，柳倩得出了如下推论：

被腾退时，记载的宅基地面积为260多平米，而宅基地实际的面积在100平米以下。为什么被腾退时记载的宅基地面积会如此之高？归根结底来源于腾退拆迁政策。当年，为了顺利腾退，对宅基地面积，根据在册人口数进行了认定，李琴一家的户口在此，因此对最终认定的260多平米的宅基地作出了较大贡献。柳倩提出一个大胆的想法，对宅基地面积进行拆分，若此次拆分能被法官认定，相应的拆迁补偿就能拿到。

“只此一搏。”柳倩虽然基于当年腾退拆迁政策，形成了合理的推论，但除此之外，她已经没有再多的“弹药”了。为了稳妥，她找到雷海军，希望他帮自己斟酌斟酌。雷海军听完柳倩的推论，只说了一句话：“等你的好消息。”

最终，历经七、八次的庭审，法庭最终支持了柳倩由推论形成的代理意见。李琴在拆迁十年后，终于获得了一笔连想都不敢想的200余万补偿款，家里的生活得到了很大改善。“感谢您啊！感谢！”眼圈红了的李琴，抓着柳倩的手说。

此时，柳倩一颗悬着的心也落了地。走出法庭，她看着湛蓝的天空，真有一种拨云见日的感觉。

编后语：

弟弟觉得自己机关算尽，没成想，十年后，落得“人财两空”的结果——钱赔了，亲情也没了。

依判决，弟弟在十日内给李琴的账号打了款，也没有再提起上诉，此案终结。但本案留下两个问题值得我们思考，其一，弟弟为一己私利，竟把亲情玩弄于股掌之间，令人唏嘘！难道亲情，真的无法战胜利益吗？其二，柳倩在最初证据不利于己方的情况下，通过重新梳理，形成全新的代理逻辑，最终胜诉，令人赞叹！每名律师都像柳倩一样值得托付吗？

当同事、朋友纷纷向柳倩表示祝贺时，她脑海里回荡的是法国作家阿尔贝·加缪的那句名言：“人生在世，永远也不该演戏作假。”