【编者按】

　　上有房东使坏，下有租客耍赖。陈敏儿(女，化名)这个坐拥近万平米卖场的“二房东”的日子，过得那叫一个稀烂。

　　想告的也告了，想闹的也闹了，该谈的也谈了，该忍的也忍了。到头来，却两手空空。陈敏儿再也不愿过这稀烂的日子了。

　　无奈之下，找到北京银雷律师事务所的雷海军主任寻求解决办法。相谈之后，压抑在陈敏儿心头的郁闷情绪，一点点被化解开来……

　　【报案：告他!】

　　“秋气堪悲未必然，轻寒正是可人天。”南宋杨万里的这句诗，此时正恰如其分地描绘出了陈敏儿的心境。

　　因为，她此刻正经历着从商以来，最为悲切的一段日子，承租的近万平米商业房无法正常经营，几次诉讼连连败北，那真有如“割地赔款”般屈辱。

　　几近绝望的她，找到在刑商诉讼代理方面经验丰富的北京银雷律师事务所雷海军主任后，不仅从悲切中走了出来，而且似乎找到了“轻寒正是可人天”的感觉。

　　【危机初现 埋下纷争隐患】

　　自2006年，陈敏儿从凯利置业公司(化名，以下简称：凯利置业)租下了一个近万平米共有三层的商业楼盘，开展家居卖场业务以来，一直处于良性发展状态。家电、家具、装饰、装修公司纷至沓来，常常是一铺难求。陈敏儿的喜悦之情，自然溢于言表。

　　这也使得凯利置业多少有些嫉妒，“要知道家居卖场的生意这么好，还不如自己干呢!”可没办法，与陈敏儿的这份租赁合同，要到2027年才到期。但想把陈敏儿挤兑走的想法，也就此埋下。

　　事有凑巧，2012年，当地开展市容环境综合治理，按上级要求，凯利置业在原有三层楼的基础上加盖了一层楼。陈敏儿看在眼中，在楼房加盖过程中，就找凯利置业洽谈承租业务，双方经过协商重新签订了房屋租赁合同，这份合同，不仅包括原来的三层楼，而且也包括加盖的一层。

　　在陈敏儿看来，家居卖场的生意很好，不愁店铺租不出去，增加一层就等于扩大经营。但此时，凯利置业提出了要求，因为开展经营，就必需过消防这一关，四层是加盖的，所以要设计施工附合卖场要求的消防设施。

　　其实，凯利置业作为业主，本应该向租客(陈敏儿)提供符合卖场要求的场地设施，但借着陈敏儿想把四层也租下来经营的心态，凯利置业把消防设施的施工项目委托给了陈敏儿，并承诺用一年半的房租抵扣消防设施及工程款。陈敏儿当时也没多想，就满口答应了。

　　但在此后的施工中，陈敏儿却遇到了一系列问题，首先是整个楼的消防系统要统一，所以要做四层，就要对下面的三层进行大面积的改造，其次，楼下的那个消防泵与邻近的一家卖场本是共用，但此刻邻近的卖场正与凯利置业有诉讼纠纷，所以陈敏儿无法使用，为了加快施工进度，陈敏儿不得不新建了一个消防泵站。

　　这两项开支加在一起，大大增加了陈敏儿的成本。但说出去的话，就像泼出去的水，陈敏儿自认倒霉了。殊不知，更大的危机还在后面等着她。

　　【孽缘乍起 合作基础尽毁】

　　由于凯利置业加盖的一层楼没有产权，在消防审验上总是过不了关，所以陈敏儿为此遭受了三次处罚，而租他店铺的商户经营也受到了影响，她多次与凯利置业沟通，却都没有一个好的结果。

　　陈敏儿认为，消防设施本应凯利置业提供，现在消防过不了关，完全是因为加盖的一层楼没产权导致的，而这与她没有关系。但通过不了验收，遭受处罚以及商户经营受影响的后果都是她在承担，所以，她希望凯利置业赔偿她的经济损失。

　　但凯利置业则认为，消防设施施工已经委托给了陈敏儿，陈敏儿有义务把项目做完，并通过验收，且施工的费用，是以租金抵扣的形式交付的，一分钱也没少陈敏儿的。由于双方各执一词争执不下，凯利置业先发制人，一纸诉状把陈敏儿告上了法庭，陈敏儿也聘请当地律师还以颜色。

　　与此同时，由于消防设施总是通过不了验收，随着时间的推移，商户的怨气也越来越大，有好事者，甚至想组织所有商户抵制陈敏儿，虽然最终没能成功，但一股并不祥和气氛在卖场中蔓延。

　　凯利置业的相关人员也看到了这种情况，感觉似乎有个机会正在向他们靠近，因为他们还一直惦记着把陈敏儿挤兑走。

　　2021年2月的一天深夜，一群黑衣蒙面歹徒，冲进了家居卖场，盗抢了许多财物，还毁坏了不少店铺的门面、商品等，转移走了价值约150万元的电器，据陈敏儿的员工统计，这些人当晚光是砸毁的卖场装修等损失就达60万元。

　　一夜过后，家居卖场简直没法看了，商户都围着陈敏儿要赔偿。公安机关立案后，警察在侦查过程中发现，大楼的监控几乎全被砸毁，犯罪嫌疑人的面孔无法识别……

　　也是从这一天起，陈敏儿失去了对家居卖场的实控权。两天以后，凯利置业把此处房产租给了第三方经营。陈敏儿意识到，这起打砸抢事件的发生，很可能是凯利置业与租户共同密谋实施的一起恶性事件。

　　此后一段时间，不少人劝陈敏儿大事化小、小事化了。一方面受疫情影响，陈敏儿知道商户的经营不是很理想，同时她也不希望就此让凯利置业把自己挤兑走，因为她们之间的官司尚未审结，她还有机会继续租赁经营，于是陈敏儿到公安机关撤销了案件。

　　原以为，自己的退让可以换来他人的善意，但事情并没有向她想的方向发展，而且似有愈演愈烈的趋势。

　　【委托银雷 刑事控告破防】

　　其实，早在2019年，凯利置业就把陈敏儿诉至了法院，不仅要求解除双方的房屋租赁合同，而且要求陈敏儿给付拖欠的房租及相关税款。凯利置业此处所指的房租，正是陈敏儿答应建设消防设施可以抵扣的房租，凯利置业认为，由于消防设施一直没能审核通过，等于陈敏儿未尽义务，所以房租还得交。

　　陈敏儿几年来，一直在当地委托律师处理此事，但处理来处理去，总是以败诉告终。陈敏儿觉得，自己在与凯利置业的交往中忍辱负重，即便是自己吃些亏她也认，因为她希望能长期合作，但现在她伤透了心，万般无奈之下，找到了在刑商诉讼代理方面经验丰富的北京银雷律师事务所的雷海军主任。☞☞☞推荐阅读：办案故事|放人：不可能，才是不可能

　　雷海军主任在听完陈敏儿的介绍后，组织主任律师团队的律师进行了案情分析，并拿出先刑事控告后商事诉讼的策略。随后，主任律师团队在收集相关证据后，在当地公安机关以“破坏生产经营罪”进行刑事控告，并立案成功，此案目前正在侦办中。

　　【编后语】

　　陈敏儿现在心里踏实多了，一方面公安机关会在立案后展开侦查，到底是不是她所猜想的情况，一查便明，因为参与者众多。

　　若能侦查终结提起诉讼的话，不仅犯罪嫌疑人将面临3-7年的刑罚，而且自己的装修损失也能得到赔偿，房屋租金及消防设施施工的委托合同纠纷或也能得到化解……

　　想到这些，陈敏儿感觉雷海军主任的代理策略实施以来，她眼前的重重迷雾正在退去。她不由自主地推开窗，呼吸了一口新鲜空气，她确实已经太久没有这么痛快地呼吸过了。

　　在雷海军主任眼中，陈敏儿这起委托，是典型的刑商结合案件，看似复杂，实则简单。此前，双方围绕租赁合同、委托合同等打得不亦乐乎，但实际上，以刑事控告的方式，可以促进商事案件的解决。

　　目前，公安机关侦查工作已经启动，相信有利于控告方陈敏儿的证据会逐步收集上来，那时再去做商事纠纷的诉讼与调解，才能更好地实现陈敏儿的诉求。