买房，不论是在城市还是农村，都是需要综合评判、仔细考量的事情。在城里买房要担心开发商烂尾，在农村买房也要小心私搭自建的‘违建房’。一旦买到违建房，说不准哪一天暴雷，房子就要被拆除了。近日，北京郊区的甲女士就遇到了这样的情况。

　　2007年，甲女士与京郊某经济合作社签署了《房屋转让合同》，购买了该村一套房屋的所有权及所占用的土地使用权，并支付了一百多万的购房款。当地村委会据此向甲女士颁发了《荣誉村民证书》和《房屋所有权证》，。此后十几年，甲女士一直居住在这里。

　　但在今年，当地人民政府却突然下达了强制拆除决定书，声明该房屋未取得乡村建设规划许可证，也未按照土地规划用途使用，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十条第一款、第六十四条第七十条及《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，要将房子依法拆除。住了十几年的房子竟然是违建，甲女士眼睁睁看着房子被拆，气愤不已，将与自己签署买卖合同的经济合作社告上了法庭，要求返还房款、赔偿损失。

　　《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。本案中，涉案房屋在建设时未取得合法规划审批手续，且已被政府部门认定为违法建筑并强制拆除，故甲女士与经济合作社签订的《房屋转让合同》违反了法律行政法规的强制性规定，应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。推荐阅读：银雷说法|合同违约可解除，违约责任要承担

　　本案中，甲女士的房屋已被拆除，视为已经履行返还义务。在甲女士返还房屋后，经济合作社应承担返还房款的义务。最终，法院判决甲女士与经济合作社签订的《房屋转让合同》无效，经济合作社于判决生效后三十日内返还甲女士购房款。如果经济合作社未在指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　银雷律所提醒您，买房乃人生大事，我们在买房前一定要仔细查看房屋的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售预售许可证、房屋产权证等等，判断房屋的完整性、真实性、合法性，审查土地、房屋的产权关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等。如果您遇到了这方面的问题，欢迎咨询北京银雷律师事务所。