租房合同和劳动合同可能是我们日常生活中接触最多、也最容易产生纠纷的两种合同了。不论是租来自己住，还是租来开商铺办公司，一旦产生纠纷，对于我们来说都是十分麻烦的事情。那么，当一方违约导致合同解除的时候，我们可以向违约方主张违约责任吗?

　　近日，甲公司便因为租赁合同纠纷将乙公司告上了法庭。甲公司租赁了乙公司的一处商铺，双方签订了租赁合同，随后甲公司支付了租金10万元。但乙公司始终将该商铺内堆满杂物，并未实际交由甲公司占有使用。甲公司履行了支付义务，但乙公司始终未履行交付义务。最终，甲公司将乙公司告上法庭，要求解除合同并返还全部租金费用。

　　《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　合同解除后，还可以要求对方承担相应法律后果，包括：

　　1、恢复原状

　　指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：返还财产所产生的孳息、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用、因返还财产所支出的必要费用等。

　　2、其他补救措施

　　包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

　　3、赔偿损失

　　(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿;

　　(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。☞☞☞推荐阅读：银雷说法|强拆要守法，违规需赔偿!

　　(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

　　(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　最终，法院判断乙公司已构成违约，甲公司可以行使法定解除权。依法判决确认双方当事人合同予以解除，乙公司在判决生效起十日内向甲公司退还租金费用。如果您遇到了类似的合同纠纷，可以咨询北京银雷律师事务所，由专业律师来帮您维护自己的合法权益。