一、客户诉求：

　　2021年3月17日，北京门头沟某客户接到门头沟法院来电，告知其被北京某公司以返还原物纠纷为由起诉，要求其腾退房屋并支付房屋占有使用费用(暂计10万元)。同时法院告知客户，法院工作人员将于2021年3月18日上午去现场查看，下午三点与其谈话。接到通知后，客户焦虑迷茫不知所措，故委托银雷律师处理。银雷律师与客户经过沟通，了解到客户的真实意愿为：可以腾退房屋，但对方应以台阶外墙为界限，并结合现有房屋住房面积、院子和两块菜地面积给予相应的补偿。

　　二、案件代理结果：

　　2021年4月底，在律师与客户的共同努力下，原告北京某公司自知理亏，撤回起诉。

　　三、律师工作内容：

　　(一)案情分析阶段

　　时间：2021年3月17日

　　工作概述：收案

　　具体工作：

　　1、见面交流

　　与客户见面，深入沟通，做思路引导。

　　2、签约

　　签代理协议。

　　3、组建客户群

　　确定团队成员，方便及时沟通交流。

　　4、商定查看现场时间

　　因本案委托仓促，时间紧张，法院次日就会上门查看房屋及附近地形。为缓解客户焦虑，雷海军主任决定亲自前往门头沟查看现场，与法官沟通。故双方定于明日上午9点在现场集合。

　　(二)实地调查及法院谈话阶段

　　时间：2021年3月18日

　　工作概述：主任亲自前往门头沟实地调查。

　　具体内容：

　　1、早上九点，雷主任如约到达现场。

　　2、雷主任听客户陈述房屋事实经过后做出策略分析，讲解相关法律规定，提出“客户与单位共同出资，系共有产权人，对方无权要求其腾退”的重要答辩点，消除客户疑虑，为客户指明方向。

　　3、雷主任亲自在屋内屋外查看并拍照取证。

　　4、提示客户准备常住人居住证明、居委会证明、房屋位置图、共建协议等材料。

　　5、下午三点银雷律师陪同客户前往门头沟法院谈话，因法院传票是“谈话”而非开庭，故客户主要讲述事实经过，银雷律师主要负责听情况，做好记录，谈话结束后团队针对谈话内容进一步研究。但法官却“突然袭击”，要求双方举证质证答辩，意图将谈话变为开庭，但银雷律师无畏强权打断庭审，提醒法官本次谈话性质，阻止开庭。

　　(三)部署下一步工作计划阶段

　　时间：2021年3月19日

　　工作概述：部署下一步工作计划

　　具体内容：

　　群内告知客户下一步工作计划如下：

　　1、提示客户去居委会开具亲属关系证明和居住证明。

　　2、客户提供协议、票据等所有证据材料，由律师依据证据材料进行证据筛选，整理证据目录。

　　3、律师整理调解方案初稿。

　　4、周一上班后联系法官交换意见。

　　5、周一下午，客户可以带好材料来所里，律师与客户一同整理完善材料。

　　6、律师邮寄材料，跟进落实。

　　(四)群内答疑阶段

　　时间：2021年3月20日

　　工作概述：解答客户疑问。

　　具体内容：虽然是周六，但雷主任和银雷同事依旧在客户群内耐心解答客户疑问，指导客户如何准备证据。

　　(五)会议讨论阶段

　　时间：2021年3月22日

　　工作概述：与客户见面沟通，召开会议研究案情。

　　具体内容：整理今日见面沟通情况，具体如下：

　　客户提供：

　　1、3月19日法院谈话录音。

　　2、当天见面其他细节。

　　3、《北京市职工购买拆迁范国内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》。

　　4、手绘房屋平面图(未复印)。

　　研究认为：

　　1、律师的出现打乱了对方预期节奏，对方想在3月19日所谓“谈话”结束后要求判决。

　　2、法官套路深，且轻视。嘴上说只是一场谈话，了解案情，实质上按照正常开庭程序“谈话”，且在未给我方答辩期、举证期的情形下要求我方当庭发表对对方诉讼请求的答辩意见、对对方证据的质证意见、要求我方举证等。

　　3、此次见面，律师仓促上阵，虽有瑕疵，但应对思路正确，此后会加强交流、充分准备、为实现共同的目标一起努力。

　　李律师建议：

　　1、可以暂时不交居住证明，等正式开庭再处理，可笼统证明居住人员(刘焕荣及其亲属)。

　　2、亲属关系证明开好备用。

　　3、票据和协议、手绘图，可以提交复印件，不能提交原件;若法院要求必须交原件，让法官写收条“今收到某某提交的XX证据原件”，写上日期。

　　4、调解方案先设计，群内沟通后提交。

　　5、保持与邻居的关系，可以共进，但不能共退。

　　(六)庭前准备及观察情况阶段

　　时间：2021年3月23日。

　　工作概述：了解客户诉求，提示具体工作。

　　具体内容：客户将自己的诉求发到群内，银雷律师阅读后分析如下。

　　1、延期举证申请不用交，法院定正式开庭会发传票和举证通知书，给我方举证期，若我方只收到传票未收到举证通知，到时要求法院给举证期。

　　2、律师委托手续不着急交，可在法院通知开庭前或通知开庭时提交。

　　3、调解意向心里有数，可暂缓提交。

　　4、客户身份证明和居住证明可正式开庭提交。我方是被告，要稳住，不能过于焦虑，被原告和法院带着节奏走，被告也要掌握自己的主动权，逐步稳定进行。

　　经过一段时间的僵持与对抗，2021年4月底，我方终于等来对方撤诉的好消息!本案圆满告一段落。